입찰부터 회수까지

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   입찰 준비

   매각기일 1주 전까지 서류 공개

   매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서가 법원에 공개돼요. 말소기준권리와 매수인이 떠안는 권리, 임차인의 전입일과 확정일자, 유치권·법정지상권 같은 특별한 조건을 확인하고, 현장에서 점유 상태와 주변 시세를 봐요.

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   매각기일

   입찰하는 날

   정해진 시간에 법원에서 입찰표와 입찰보증금(보통 최저매각가격의 10%)을 내요. 가장 높은 값을 적은 사람이 최고가매수신고인이 되고, 떨어진 사람은 보증금을 바로 돌려받아요.

   아무도 입찰하지 않으면 유찰되고, 최저매각가격을 낮춰 다시 매각해요.

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   매각결정기일

   매각기일부터 1주 안

   법원이 매각을 허가할지 정해요.

   채권을 넘겨받은 사람(론세일)이 직접 낙찰받았다면, 받을 배당금만큼 대금을 덜 내겠다고 매각결정기일이 끝날 때까지 법원에 신고할 수 있어요(민사집행법 제143조).

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   대금 납부

   허가 확정 뒤 보통 1개월 안

   허가결정이 확정되면 법원이 대금 지급기한을 정하고, 매수인은 그때까지 잔금을 내요. 대금을 다 낸 때 소유권을 얻고, 기한까지 내지 않으면 재매각이 되어 보증금을 돌려받지 못해요(민사집행법 제135조·제138조).

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   배당

   대금이 들어온 뒤

   법원이 배당기일을 정해 배당 순서대로 나눠 줘요. 근저당권을 가진 채권자는 이때 채권을 회수해요. 배당표에 이의가 있어 소송이 제기된 금액은 그 결과가 나올 때까지 공탁될 수 있어요.

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   명도

   인도명령은 대금 낸 뒤 6개월 안

   낙찰받은 부동산에 사람이 살고 있으면 집을 넘겨받아야 해요. 대금을 낸 뒤 6개월 안에는 법원에 인도명령을 신청할 수 있지만, 대항력 있는 임차인처럼 매수인에게 대항할 수 있는 사람에게는 나오지 않아요(민사집행법 제136조). 실제로는 이사 날짜와 비용을 대화로 정하는 경우가 많고, 안 되면 강제집행을 신청해요. 자세한 뜻은 명도를 보세요.

달력에서 매각기일을 날짜별로 보고, Pro 사건 화면 ‘담보 가치’의 매각 이력에서 회차별 최저가와 결과를 볼 수 있어요. 일정과 금액은 법원 공고와 함께 확인해 주세요.